Берем ипотеку разумно – главные ошибки заемщиков

Ипотека помогает многим реализовать свою мечту – обзавестись собственным жильем. Ее особенностью является то, что оформляется данный кредит на очень продолжительный период – до 30 лет. Поэтому любые ошибки, допущенные при выплате ипотечного займа, способны доставить немалые неприятности.

Итак, рассмотрим распространенные ошибки ипотечных заемщиков.

1. Оформление ипотеки в иностранной валюте

Кредиты на недвижимость в валюте привлекают низкими процентными ставками. Но многие из тех, кто повелся на данное обстоятельство, впоследствии пожалели о своем выборе. Пока курс валюты стабильный, то есть меняется незначительно, все хорошо. Заемщик платит банку изначально рассчитанную им сумму, переплачивая по минимуму. Но стоит национальной валюте значительно ослабнуть, как многие оказываются в долговой яме. Их заработки остались на прежнем уровне, а платежи значительно вырастают. В итоге кредитная нагрузка оказывается непосильной для заемщика.

2. Не рассматривают возможность рефинансирования

С годами экономические условия меняются. Причем необязательно в худшую сторону. Наоборот, ставки по кредитам на покупку недвижимости могут пойти вниз. И платить по прежним ставкам неоправданно с финансовой точки зрения. Рефинансирование ипотеки поможет снизить переплату. Которая с учетом большой суммы кредита и длительного срока кредитования может оказаться весьма значительной.

3. Пренебрежение частично-досрочными выплатами

Многие оформляют ипотеку на максимальный срок, чтобы перестраховаться. В этом случае ежемесячные платежи будут меньше, но переплата сильно увеличивается. Ее можно заметно снизить, если погашать долг досрочными платежами. Даже дополнительная пара тысяч сверх обязательной суммы платежа позволит сэкономить в итоге немалую сумму. Любые случайные заработки, доходы от подработки, денежные подарки следует направлять на досрочное погашение имеющейся задолженности.

Кредит под 0%

4. Неиспользование государственных программ софинансирования ипотеки

С целью поддержки различных категорий граждан государство регулярно запускает программы софинансирования ипотечного кредитования. Если удастся попасть в такую программу, то процентная ставка за пользование кредитом может оказаться вдвое меньше обычной. Но придется проявить немало терпения, чтобы подготовить все нужные документы, а затем дождаться своей очереди. Но в итоге можно обзавестись жилой недвижимостью с минимальной переплатой.

5. Оформление дорогой страховки

Не секрет, что страхование объекта недвижимости, приобретаемого на ипотечные средства, является обязательным условием банков. Также они настойчиво предлагают оформить страховку жизни и здоровья заемщика, чтобы снизить процентную ставку на 0,5-1%. Причем заключить договор страхования рекомендуют в определенных компаниях. Часто это дочерняя организация под крылом самого банка. Как правило, условия страхования в них оказываются не самыми выгодными. В то же время другие страховые конторы предлагают более заманчивые условия. Нужно лишь немного потратить время на изучение всех предложений.

Напоследок можно порекомендовать ипотечным заемщикам обзавестись финансовой подушкой безопасности. Она поможет пережить неблагоприятный период времени, когда снижается заработок. Заемщик сможет по-прежнему исправно платить за кредит, пока решает свои финансовые проблемы.